21家房企销售量价齐涨 开年拿地融资两不误

【时博体育注册登录】最近，国家层面实行了以20%的叛国定金和深化前进城市化的两项政策。实施时间刚好在春节前，鉴于返乡潮，加上库存的大背景和库存主要集中在2，3线，因此在一定程度上不利于库存化。

(阿尔伯特爱因斯坦，Northern Exposure(美国电视)，库存)分析人士认为，虽然未来没有一定的发展机会，但房地产市场健康有序的发展仍然需要市场参与者慎重对待。春节过后，许多上市住宅企业于2016年1月公布了销售业绩。许多房地产巨头表示，虽然吐槽房地产行业已经进入白银时代，但从最近发布的公告来看，包括万科、保利和恒大在内的上市住宅销售业绩往往同比大幅下滑。

另一方面，春节前后品牌住宅企业的据点、囤货不道德仍在随后的2016年对房地产持悲观态度。因此，中国指数研究院认为，目前部分城市房地产市场面临脱华压力或脱华效果不好，但未来不会有发展机会，但面临土地资源不足、房价下跌、市场需求不足、产品同质化等带来的风险，未来房地产市场为了健康有序的发展，市场参与者要慎重对待。截至21户价格一致上涨的2月19日，已有21家上市住宅企业公布了2016年1月的销售业绩，这些住宅企业的总销售额和销售平均价格同比下降。其中，万科1月建成186.4万平方米，比去年同期196万平方米同比上涨4.9%，销售额超过255.9亿元，比去年同期增长232.1亿元，比去年同期增长10.3%。

保利房地产1月签署面积为102.89万平方米，同比增长79.96%，建设139.78亿元人民币，同比增长91.39%。恒大房地产1月合同销售额约为212.3亿韩元，同比上升83%，合同销售面积约为245.2万平方米，同比下降62.3%，销售均价为8660韩元/平方米，同比下降12.8%。碧桂园1月销售额约125亿韩元，同比增长约110%。2月17日，中国海外开发有限公司2016年1月合同财产销售额约140.66亿港元，适当的楼面面积约93.61万平方米，同比仅为约2%和1%。

标杆企业在2015年呈现出高于市场平均水平的面貌，今年1月的销售情况沿袭了这一趋势时博体育注册登录。房地产首席分析师张大伟回应说，2015年是房地产市场经济低迷的一年，但对住宅企业来说，利润率下降已经是普遍现象，一些住宅企业甚至持续亏损，市场分化不会沿袭。

与此同时，这种势头在2月份也受到了沿袭。春节前夕，房地产市场再次迎来并受到影响，非出租车城市第一套房和第二套房的首付比例分别上涨5%和10%，房地产板块在庆典前下跌，引发轩然大波。中银国际证券分析师包世欣自2月以来，40个城市成交量较2015年春节和庆典前两周同比下降12.2%，一二线城市销售额依然强劲，上海和深圳上升。

最近，国家层面实行了两项政策，一项是叛国定金为20%，另一项是深化前进城市化。由于实施时间刚好在春节前，考虑到返乡潮，加上库存的大背景和库存主要集中在2，3线，因此在一定程度上不利于库存化。在实际展示中，2016年春节表现出色，整体销售量比2015年同比增长30%。

华泰证券(601688)分析师沙浩宇表示。-时博体育注册登录。

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