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仲量联行:去库存——三四线城市如何走出困境?|时博体育注册登录

发布时间:2021-03-31    来源:时博体育16311

房地产中国网讯瞄准三四线城市去库存。最近仲量联行认为,一个城市的吸引力需要企业的存在和人口的引入,需要三四线城市房地产的去库存能力。三四线城市必须通过拥有更多的高素质人才,构建稳定共生的产业集群,构建更好的自然环境和生活环境,将城市转变为更具吸引力、更适合工作和发展商业的目的地,从而刺激市场需求,超越去库存的目的。

综上所述,2015年,中国住房市场在年初遇到了一个温暖的市场局面,但随后在政府一系列严格的政策刺激下强势结束。纵观过去一年的严格政策,主要是针对市场需求的结束,即采取降低首付比例、提高贷款利率等措施来提高购房者的承受能力。

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据仲量联行统计,2015年20个城市新建商品房交易总量较2014年下降28%。然而,由于不同城市的库存情况不同,价格趋势往往表现出较小的差异。在上海和深圳等一线城市,由于库存急剧增加,价格迅速下降。

1.5线城市和二线城市的价格获得了更大的快速增长势头。但三四线城市依然面临低库存,给中国经济带来很大上行压力。

在过去的三年里,中国的宏观政策往往侧重于促进市场需求的改革,但这些政策的好处逐渐减弱。在宏观政策的转折点上,中央政府以抛售和深化供给侧改革取而代之。

这些改革必须在劳动力、土地、资本市场、税收制度、监督和管理方面进行变革,以产生新的经济快速增长引擎,增强中国长期快速增长的前景。上海仍处于改革的前沿,首次正式建立自由贸易区。随着政府在全国其他地区推进供给侧改革,我们不会回答:哪些三四线城市不会因此受益,而且往往会在未来几年出现转机?根据《中国城市60强劲》报告的分析,从基础设施建设和产业集群活动的角度来看,贵阳、湖州等一些三四线城市表现良好,因此我们坚信它们有潜力逐步消化目前的库存。展望未来,中国将大力投资基础设施建设,以创造更多现代化和繁荣的城市。

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但是,三四线城市要想在市场经济中获得长期的成功,不能局限于GDP的快速增长,而必须放眼未来,多考虑其他因素,比如拥有更多的高素质人才,建设稳定的共生产业集群,建设更好的自然环境和生活环境。只有这样,这些城市才能变成更有吸引力、更适合生活、工作和发展商业的目的地。无论这些要素如何分组,一个城市的吸引力都需要企业的存在和人口的引入,从而需要国内这些三四线城市的房地产库存去库存能力。

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