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时博体育-杨现领:链家更链家 非链家链家化

发布时间:2021-03-26    来源:时博体育57475

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时博体育注册登录_华创证券研究所新的产业趋势部总经理杨现领《地产中国网原创报道》随着房地产行业整体利润的下降,传统模式面临困境,行业陷入集体情绪。 过去的商业模式最终会成为过去。 未来的规则还没有形成。 企业回到起点,怎么跑完,回到哪个跑道? 二手房经纪行业无疑是终极投资课程。

吞并、合作、布局、计划和变革近两年来,链家派传统经纪公司首次在行业巨大变化下谋求未来发展的许多可能性,引发了无硝烟的行业战争。 如果2014年的这种变革还在公司和公司之间的话,2015年以后公司和平台之间就会高涨,2016年一定会成为平台和平台之间的竞争。 在这个过程中,互联网无疑加速了这个进程,成为了业界越来越激烈的火山口。

但是,一切都不是极限。 共享经济的祖先之一Airbnb进入中国市场后,人们开始担心你可能面临的监管问题,长期租用市场,代表YU的企业也在茁壮成长。

二手房行业的未来在哪里? 网络会给证券行业带来什么样的变化? 哪个企业在这个行业变革中取得胜利? airbnb杀人中国意味着著行业的很多风口经常出现吗? 最近,借助第二届中国城镇运营商大会及2015中国城镇运营商百强大会的机会,地产中国网采访了经济学博士、华创证券研究所的新产业趋势部总经理杨现状。 近一两年来,他专心研究互联网对房地产行业的渗透、影响。

他曾经花了几个月时间,系统识别了美国、澳大利亚、英国等海外证券公司的发展历史,挖掘了证券公司兴衰交替和产业链重建的历史规律,并追溯到中国。 同时,他花了一个多月展开了解的产业链调查,包括互联网公司、传统中介公司,以及尚未提高水平的创业公司,他的观点也接受了企业家的检查,同时对这些公司也有帮助。 经过一系列研究,杨现领指出规则会改变,但回到一种方式,在不同的时间和空间进行了新的翻译。

2015年经纪行业没有惊人的房地产中国网:以前听说过,将来在中国可能经常出现MLS (MLS )模式和E2E电子商务(End to End )模式。 仔细看看,MLS模式或E2E电子商务模式可以吗? 链家像什么模式? 杨现领:美国房地产经纪人有三大支柱。

第一,是以MLS为中心的信息平台。 第二,美国有几个成熟期的三个规则体系:垄断委托房源规则、房屋出售佣金分配规则、以授权经营品牌为经纪人制作品牌、口碑、信用背书的规则。 第三,比较独立国家的经纪人。

美国已经建立了三位一体完善的系统,但中国比较不足:一、没有MLS信息平台。 二、没有成熟期的规则体系: 1、经纪人的管理制度没有门槛。 2 .佣金分配系统到2014年以经纪公司为中心偏向,经纪佣金不低。

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3、房源的很多委托。 在这些方面的条件都不具备的基础上,中国确切意义上的未来玩家,都必须形成新的系统:一、用互联网方式建立信息发布、传播、赋予的系统。 二、建立规则体系。

因此,我们必须做更多的事情,包括链家在内,包括其他房地产EC平台。 可能会超过减少效率和体验的效果。 现阶段的链家看起来像E2E电子商务模式(类似于京东模式),必须控制更好的交易流程和交易链。 在此基础上,必须最大限度地提高交易效率,改良服务体验,建立以经纪人为中心、最后引导用户的横向电子商务模式。

将来,如果链家在更好的城市占有大多数市场份额,就可以考虑开放性。 房地产中国网:过去一年,房地产电商领域出现了很多商业模式。 其中也包括uber式的共享经济、响应。

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你是怎么看的? 杨现领:国内房地产电商可分为几大类:第一,从新房密切相关,代表房多多、吉屋网、良屋中国等。 第二,从租房密切二手房交易,代表爱屋吉屋。

第三,新出现的其他创业模式类似于uber,是各种零佣金、免费和C2C服务模式。 过去一年出现了很多商业模式,最后的指南与链家的方向完全一致,南北更对外开放,效率更高,体验更好的平台。 这样带来的好处是,第一,在这个平台上,经纪人可以按照自己的约束、规则的约束和时间的约束,在某个既定的规则体系下,按照自我比较权利的工作时间,享受优质的服务。

第二,该系统的持续性在客户中得到了最大限度的满足。 在未来客户的来源中,在线不会占更低的比重。 在房源方面,网上委托的比例也更低。

在客户和住宅来源中,互联网和移动互联网可以发挥更大的作用。 第三,规则,数据的制作。 需要基于用户不道德和交易的数据,最大限度地提高交易的规定效率是大家前进的方向。

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房地产中国网:我说过2014年是网络房地产转型的元年,这两年是屠城之年,很多企业不会死。 2015年已经过去了,你怎么总结2015年互联网给房地产商带来的变革? 杨现领:总体来说,2015年房地产商的变化可以用4个字总结。 不足为奇。

第一,今年确实经常出现移动互联网、政治宣传的商业模式。 爱屋吉屋和搜索屋都更轻,更传统,更回顾在线的道路。 我指出这是一家确实意义上的互联网公司,几乎没有构建与传统不同的商业模式。

第二,链家更是链家,非链家连锁化,大家连锁化。 模特就像链家,有些企业也像过去几年前的链家。 他指出,这是资本承接下的衰退,没有找到更好的切入点。

第三,经纪人的收益看起来在上升,市场整体状况还很庸俗,但无论是卖房体验还是卖房体验,用户体验都没有实质性提高,行业效率也没有明显改善。 网络公司说人均请求是传统的数倍,搜查室是0.8,0.9,爱屋是1.0以上,但这不是通过网络提高效率时博体育,而是通过高广告发布,通过一些非常规则的手段得到的。 所以,他说,现在互联网在各个角度带来的变化都受到限制,是微不足道的。

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